融资类信托和投资类信托的主要区别如下：法律关系不同：融资类信托：产生的是债务关系。信托公司将资金贷款给有资金需求的客户（如房地产公司、工商企业等），这些客户通常有具体的投资项目再融资。投资类信托：产生的是股权关系。
根本的区别在于：一类是债权，一类是股权。融资类业务是把信托资金贷款给有资金需求的客户，如房地产公司、工商企业等； 融资融券业务是指证券公司向客户出借资金供其买入证券或出具证券供其卖出证券的业务。由融资融券业务产生的证券交易称为融资融券交易。
区分融资类信托和投资类信托上，一般重点分析以下三个要素。第一：资金用途，集合信托所募集的资金是通过什么方式参与到融资方的项目中，如果能形成明确的债券债务关系，那么属于融资类信托。第二：风险控制措施，如果信托产品的融资方有清晰的抵押担保物和质押率，那么属于融资类信托。
投资类信托：比较热的是股权投资类信托，收益大风险自然也大，和管理人水平直接挂钩。再就是证券结构化信托（个人杠杆证券投资）证券非结构化信托（阳光私募）信托为金融综合体系，设计范围很广，体系比较庞大。信托目前的市场定位与银行职能多为重叠，不利于其发展，需要多转型向主动管理的投资类项目。
信托计划的主要类型包括： 融资类信托计划 投资类信托计划 事务管理类信托计划 接下来，我将对这三种信托计划进行详细解释：融资类信托计划：这类信托计划主要为企业提供融资服务。通过信托计划筹集资金，然后将资金以贷款、投资或其他方式提供给需要融资的企业或项目。
谈谈我的理解：夹层的设计是：股权的形式，债权的本质？if so入股外资企业需要商务部门和外管局批；人民币可以直接投；回购做成股东义务，而不是目标公司的义务，还是可以执行的；到期回购时，也同样需要商务部门、外管局批；房产抵押、股权质押都不要做成流质，否则就会无效，正常的质押还是可以的。
所以现在的情况是，信托计划作为主体做股权投资，IPO仍有障碍。再说下信托计划嵌套有限合伙。2009年建银国际就曾做过类似的尝试，即其设立的建银医疗保健股权投资基金(不过不是嵌套有限合伙，而是嵌套公司制，但原理相通)。后来未见该基金有项目以IPO的方式退出。
很快，证监会就表示，公司上市前存在信托计划持股的，必须进行清理，否则不予放行。
信托企业与银行的合作最初是以信托企业的实际需求为基础的，因此多以信托企业为紧要发起人，体现为明显的单向性和不平衡性。
REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。涉及reits的投资分析建议您联系持牌投资顾问。
1、信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务。按照信托投资的主体划分，可分为国家信托投资、地方信托投资、企业和单位信托投资、个人信托投资四类。
2、信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前我国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投与委托投资业务有两点不同。
3、通俗地讲，信托就是财产所有者出于对他人或组织（例如信托投资公司）的信赖，将自己的财产委托给他人管理或处分。在这个过程中，受托人在管理、处分该财产时，需要遵循财产所有者的意愿，并以自己的名义行事。所得收益则由财产所有者或财产所有者指定的其他人享有。信托的一个重要特点是其灵活性和多样性。
4、投资信托是一种由信托机构或银行作为受托人，集合投资人的资金并按照既定投资计划进行投资管理的投资方式。以下是关于投资信托的详细解释： 投资信托的基本运作 资金集合：信托机构或银行作为受托人，将多个投资人的资金集合起来，形成一个信托资产池。
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